Comprar una vivienda sobre plano o en construcción en España

La compra de una vivienda de nueva construcción, ya sea sobre plano, en un edificio en construcción o recién acabado, no solo es una gran inversión, sino también una magnífica oportunidad de mejorar su calidad de vida.

Ahora las viviendas modernas ofrecen una distribución mucho más cómoda y con espacios más amplios en comparación con las casas antiguas; además, disponen de aire acondicionado, calefacción (incluidos los suelos radiantes y sistemas aerotérmicos) y otros equipamientos de alta tecnología (como sistemas de seguridad, por ejemplo); materiales de construcción de alta calidad; así como cocinas y baños totalmente equipados. También muchos edificios nuevos tienen sistemas domésticos inteligentes (llamadas Domótica) y otros dispositivos útiles diseñados para hacer que su vida sea más cómoda y agradable.

Entonces, qué elegir: comprar una casa sobre plano o en fase de construcción, ¿o es mejor coger una vivienda ya construida y lista para entrar a vivir? En este artículo analizaremos todos los aspectos más importantes relacionados con la compra de una casa sobre plano.

La compra de vivienda sobre plano en España

Comprar una casa durante la fase de construcción tiene grandes ventajas y, también, como no, algunas desventajas (que se pueden evitar actuando con prudencia).

Ventajas

· ¡Una de las principales ventajas de comprar los inmuebles sobre plano o durante la fase de construcción es el ahorro! Normalmente, el coste de una vivienda durante su construcción es 10-15% más bajo, en comparación de la misma cuando ya esté terminada.

· El pago de un inmueble en construcción se realiza por partes: primero, se da una entrada, que suele ser de unos 10-15 mil euros. El siguiente pago, dependiendo de como sea el acuerdo con el promotor, oscila entre 30 al 50% del coste total de la vivienda. El último pago se realiza en el momento de firmar la escritura, cuando su nuevo hogar ya está listo y usted recibe las llaves.

· La ventaja más importante a la hora de comprar los bienes inmuebles en la etapa de construcción es la posibilidad de organizarlo todo a su gusto: hacer cambios en el diseño, elegir el color de la cocina (por ejemplo), agrandar la piscina (si está incluida en el plan de construcción); agregar otro dormitorio o baño; construir un garaje, un ascensor, un gimnasio, etc.. Además, desde el principio puede equipar su hogar con paneles solares u otros equipos de ahorro de energía, lo que sin duda le ayudará en el futuro a ahorrar en facturas de luz.

· Un alto potencial de inversión: puede alquilar su vivienda durante el tiempo que no la necesite con una rentabilidad del 5-8%. Además, las viviendas nuevas de alta calidad no bajan de precio incluso en los tiempos de crisis. Actualmente, a pesar del coronavirus, las cuarentenas y los problemas relacionados, las edificaciones nuevas (especialmente, las casas individuales, villas y las viviendas adosadas ubicadas en la costa mediterránea) no solo no bajaron de precio, sino que incluso poco a poco comenzaron a subir.

Desventajas

· El principal inconveniente a la hora de comprar los inmuebles sobre plano o en fase de construcción es que aún no existen: puede ver el terreno o piso piloto, evaluar las casas vecinas (ya parcialmente o totalmente construidas) de la misma constructora, pero no puede comenzar a usarlo de inmediato; tendrá que esperar uno o dos años a partir del momento de elegirlo y comprarlo.

· Además, está la incertidumbre de si la construcción se completará y si finalmente se obtendrá la vivienda deseada. Desde luego, estos pensamientos son los que detienen a algunos compradores potenciales de adquirir una casa sobre plano o en fase de construcción.

Las reglas a seguir para no equivocarse al comprar una vivienda sobre plano

· Si decide comprar una casa que está en construcción o que aún se está diseñando, siga nuestras recomendaciones y no tendrá problemas con su compra.

· Hay que recordar que, lógicamente, cualquier promotor decente le proporcionará sin ninguna pega todos los documentos, planes y garantías necesarios. Pero no será demás asegurarse y revisarlo todo con la ayuda de un abogado independiente o incluso estudiarlo detenidamente usted mismo.

· - Compruebe toda la información sobre el promotor: la inscripción de la empresa en el Registro Mercantil, el nombre y dirección de la empresa, etc. Si la empresa promotora es una cooperativa, entonces su registro puede verificarse en el Registro de Cooperativas de la comunidad autónoma correspondiente.

· - Solicite al Registro de la Propiedad la Nota Simple, donde aparecen los datos del propietario de la parcela en la que se realiza o se realizará la construcción, así como si existen gravámenes sobre esta parcela.

· - Compruebe en el Ayuntamiento si la empresa promotora tiene todas las licencias y permisos necesarios para la construcción de una casa o un complejo residencial en este lugar.

· - Obtenga de la compañía y guarde toda la información sobre el inmueble en construcción: planos de la parcela, casa o apartamento con la descripción de las construcciones, instalaciones, áreas comunes, etc.

· - No olvide leer atentamente y guardar cuidadosamente la Memoria de Calidades – la lista de los materiales de construcción y acabados, que el promotor anuncia en el proyecto: durante la construcción (o al aceptar el inmueble terminado), lo ayudará a asegurarse de que todo corresponde a lo que se prometió previamente.

· - Antes de firmar el contrato de arras, verifique cuidadosamente todos los datos especificados: el precio final del inmueble con IVA incluido (10%); fecha de la finalización de la construcción; datos de la compañía de seguros que garantiza que las cuotas que paga se destinarán exclusivamente a la construcción de su nuevo hogar; condiciones de pago, etc..

· - Después de la finalización de la construcción y antes de firmar el contrato de compraventa, revise atentamente su nueva casa o apartamento para asegurarse de que todo corresponde a lo prometido en el proyecto - que la calidad de los materiales de acabado sea como la previamente declarada, igual que las demás características especificadas en el proyecto. Y, lo más importante, que todo esté hecho de acuerdo con las normas y leyes vigentes. Si no es especialista en alguna de estas cuestiones, consúltese con un profesional independiente – arquitecto, ingeniero, etc..

· Al finalizar la construcción, su nuevo hogar debe estar debidamente registrado, lo que requerirá los siguientes documentos:

· Certificado Final de Obra;

· Licencia de Obra, que se puede obtener en el Ayuntamiento;

· Licencia de primera ocupación, que también es emitida por el Ayuntamiento.

Si tiene alguna pregunta o necesita la ayuda de especialistas, contáctenos, estaremos encantados de ayudarle a evitar errores y asesorarle en todos los asuntos relacionados con la compra de una casa en España.