Онлайн покупка недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости дистанционно — не новость на европейском и американском рынках: подобные операции уже довольно давно стали обыденными. Однако развитие технологий и, конечно, новая реальность, связанная с пандемией COVID-19, затрудняющей свободное передвижение граждан между разными странами (а, порой, и между разными городами и регионами страны), сделали удаленную покупку жилья и коммерческой недвижимости одним из главных трендов рынка.

У наших клиентов, которые хотели бы обзавестись жильем или инвестировать в Испании, но не могут сейчас попасть в нашу солнечную страну, появляется множество вопросов, связанных с возможностью дистанционного приобретения недвижимости. Рассмотрим самые типичные из них.

Как не стать жертвой мошенников?

Вопрос законный: в наше время Интернет-аферистов развелось слишком много…

• Идеальный вариант — это обращаться в агентство недвижимости по рекомендации ваших знакомых или родственников, которые уже имели дело с этой фирмой и остались довольны. Кстати, очень многие клиенты нашей компании Costa Real приходят к нам по совету своих близких: сами понимаете, за 26 лет на рынке недвижимости Испании мы-таки заработали хорошую репутацию и по-прежнему высоко держим планку!

• Если же вариант «не идеальный» и вам не с кем посоветоваться насчет проверенного риэлтора в Испании, то помониторьте Интернет и соцсети: поищите отзывы на страницах Фейсбука и в Гугле, спросите рекомендаций в местных группах — сейчас их много…

• Когда менеджер компании с вами свяжется, предложите ему пообщаться в видеоформате: во-первых, мошенники не любят демонстрировать свою физиономию, так что, если агент с легкостью соглашается — это уже добрый знак; во-вторых, вы сможете оценить не только самого риэлтора, который с вами работает (все-таки зрительный контакт многое помогает понять), но также офис агентства и рабочую атмосферу в нем.

• Очень показательным является отношение к клиенту: как быстро, насколько полно и профессионально вам предоставляют информацию о том объекте недвижимости, который вас заинтересовал; какие условия вам предлагает риэлтор — видео объекта, 3D визуализация, съемка района и прилегающих к дому территорий, неоднократные осмотры выбранного жилья в режиме онлайн и пр. Чем полнее список услуг, тем меньше вероятности, что вас хотят облапошить.

• Еще один совет: ни один уважающий себя риэлтор не потребует никаких «денег вперед». Все расчеты с клиентом начинаются с подписания договора бронирования (contrato de arras) и деньги (обычно, сумма составляет от 3 тысяч евро, в зависимости от стоимости жилья) уходят сразу на счет собственника недвижимости, а никак не агентства.

Каков процесс дистанционной покупки недвижимости

Процесс приобретения жилья в онлайн-режиме не сильно отличается от традиционного. Главное отличие в том, что вы должны будете сделать доверенность на проведение операции купли-продажи на юриста риэлторской компании, независимого адвоката или на другое доверенное лицо, если у вас таковое имеется в Испании. Сделать доверенность лучше всего в Консульстве Испании, которое находится в вашем городе или стране. Также, можно сделать доверенность у обычного нотариуса, но это будет немного дольше и затратнее, так как придется этот документ переводить у присяжного переводчика (в Испании или в стране вашего проживания).

Дальше все просто…

Процесс удаленного приобретения жилья или коммерческой недвижимости в Испании

Выбор недвижимости. Лучше всего выбирать себе жилье в том месте, где вы уже бывали и которое вам понравилось, особенно, это касается покупки дома или квартиры для постоянного места жительства. В том случае, если вы хотите вложить свои средства в рентабельную коммерческую недвижимость или в жилье под аренду, то, в принципе, вы можете положиться на мнение риэлтора и на предоставляемую вам документацию, подтверждающую доходность данного объекта.

Онлайн-презентация объекта. Как правило, менеджер, который с вами работает, предложит вам несколько подходящих под ваши критерии вариантов. Когда вы остановитесь на одном или двух из них, попросите риэлтора устроить вам видео-прогулку по каждому из объектов, по подъезду и окружающей территории. Будет очень правильно посмотреть на дом и район в разное время суток: какой контингент там проживает, шумно ли, чисто ли и пр. Не стесняйтесь задавать вашему агенту вопросы и запрашивать дополнительные просмотры — это нормально, тем более при дистанционной покупке недвижимости.

Договор бронирования жилья. Когда вы определитесь окончательно с выбором, к процессу подключаются юристы компании — проверяют недвижимость на обременения и т. д. Затем, если с объектом все в порядке, составляется договор бронирования (contrato de arras), по которому вы должны будете перечислить определенную сумму залога (от 3 тыс. евро) на счет владельца жилья. После этого, выбранный вами объект должен быть снят с продажи и не может быть предложен другому клиенту.

Оформление НИЕ (Налоговый Номер Иностранца), открытие счета в испанском банке, запрос на ипотеку (при желании клиента). После того, как вы сделаете доверенность на юриста компании, вам остается только вовремя предоставить необходимые документы,- все остальное будет сделано в срок и без вашего участия.

Открытие счета в банке не подразумевает того, что риэлтор будет иметь доступ к вашим деньгам и счету — доверенность выдается на строго определенные операции, необходимые для полноценного проведения сделки по купле-продаже недвижимости.

Нотариальное подписание купчей. Когда все предварительные процедуры завершены, можно идти к нотариусу и подписывать договор купли-продажи. Если вы не можете (или не хотите) лично присутствовать при подписании договора, то за вас это снова сделает юрист или другое доверенное лицо на основании выданной вами доверенности. Всю подробную информацию о налогах при приобретении недвижимости в Испании, о необходимых документах и самом процессе вы можете посмотреть в нашем Справочнике Покупателя.

Еще раз хочу напомнить, что ни ваше доверенное лицо (юрист), ни другие сотрудники агентства недвижимости не имеют доступа к вашим деньгам. Они только имеют право получить чек из вашего банка на определенную сумму и на определенное лицо (продавца), и передать его в присутствии нотариуса теперь уже бывшему владельцу вашего нового жилья.

Вот, собственно, и все: вы счастливый обладатель недвижимости в Испании. Ключи и Купчую (зарегистрированную по всем правилам в Реестре Собственности в течение месяца после заключения сделки) будет хранить до вашего приезда юрист.

Также, вы можете заключить контракт с агентством на управление вашей собственностью: уборку, ремонт (при необходимости), сдачу в аренду и пр. Так вы будете уверены в том, что за вашим новым домом присматривают и о нем заботятся.

Сейчас наступает то самое время, когда покупка жилья в Испании может оказаться очень выгодной инвестицией: цены из-за ковидного кризиса потихоньку ползут вниз; на рынке появляются интересные предложения. Ситуация в мире нестабильная, а в такие времена очень легко как потерять свои накопления, так и получить с них доход, если поступить разумно и выгодно их вложить. Успешной вам покупки!