Comprar un apartamento para reformar: ¿vale la pena?

Comprar un apartamento para reformar: ¿vale la pena?
15 oct 2019

¿Es razonable comprar en España una propiedad para reformar? ¿Es rentable? ¿Cuáles son los pros y los contras existentes?

La compra para la reforma y reventa posterior

Comprar las propiedades para reformarlas y venderlas puede ser muy rentable. También puede ser una opción interesante reformar el apartamento para vivir en él. En cualquiera de los casos, antes de hacer la compra es necesario:

· Obtener toda la información posible sobre el inmueble: si son necesarias reparaciones importantes, en qué condiciones están los conductos de suministros, si es posible obtener todos los permisos para llevar a cabo los trabajos de construcción (ampliar la casa o remodelarla, por ejemplo), también ver si el inmueble que ha elegido no tiene ningún problema legal, cargos, etcétera.

· Hay que calcular con precisión todos los posibles gastos de la reforma planificada: esta parte es muy importante, ya que a veces el coste puede llegar a ser irrazonablemente alto, lo que hará que su reventa posterior deje de ser rentable. Será mejor que un profesional haga una valoración previa y le diga el coste estimado de las reparaciones planeadas. Una buena idea es invitar a un ingeniero-arquitecto a inspeccionar las comunicaciones, las estructuras de carga, los cimientos, etc., y, además, consultar un especialista en reformas para que le haga un presupuesto preliminar.

· También es importante estudiar bien la zona donde se ubica el inmueble: si hay demanda de viviendas en este lugar, si la infraestructura está bien desarrollada, si la zona se considera segura, ya que de estos factores también dependerá de cuál rentable será la venta de una vivienda reformada.

Comprar y reformar la casa para si mismo

Todo lo anterior es aplicable también a la otra opción: comprar una vivienda barata y reformarla para usted y su familia. En este caso todo se simplifica un poco, ya que no se busca beneficio. Usted puede comprar un apartamento destrozado y luego, con calma, a bajo costo y sin prisas, ponerlo en orden: hacer una remodelación completa (sin olvidar de mirar cuales son las paredes de carga); cambiar las tuberías; hacer los acabados con unos materiales buenos para mejorar el aislamiento térmico y acústico, etc.. ¡Crear la casa de sus sueños!

Ventajas y desventajas de comprar un apartamento para reformar

Desde luego, hay más ventajas que desventajas:

· La demanda de inmuebles "para reformar" es mucho menor que la de viviendas de segunda mano en buenas condiciones o edificaciones nuevas, lo que significa que será más fácil elegir la opción más conveniente tanto por el precio, como por el lugar.

· Siempre se puede negociar con el vendedor y así obtener lo que desea a un precio más bajo: los propietarios de este tipo de viviendas a menudo reducen el precio porque quieren deshacerse más rápido de sus inmuebles destrozados.

· Hay una alta probabilidad de encontrar una vivienda para comprar en muy mal estado y por muy poco dinero, pero en una zona muy buena, lo que es muy importante tanto para vivir como para venderla en un futuro.

Desventajas: mudarse de inmediato a la casa comprada será difícil; nunca se sabe cuánto tardará realmente la reforma; también existe la posibilidad de cometer algún error en los cálculos preliminares de la reforma…

Así que la conclusión es: hay que pensar por si mismo, valorar bien todos los aspectos y hacer varias veces todos los cálculos para que esta empresa valga la pena.  

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