Ипотека в испанском банке: документы и основная информация

Взять ипотечный кредит в Испании гражданам России (равно как и гражданам других стран) совсем не сложно, главное - это вовремя предоставить все запрашиваемые банком документы и доказать свою кредитоспособность. Процентные ставки по ипотеке в Испании не высоки — в 2019 году они составляли в среднем от 2,2% до 3,5%, что также делает такой вид приобретения жилья весьма привлекательным. Ипотека обычно дается на срок от 5 до 30 лет максимум. Банк рассматривает запрос на ипотеку, как правило, около 4 недель: за это время он также делает тасацию (т. е. оценку) приобретаемого объекта, оплата которой ложится на плечи покупателя недвижимости. Тасацию проводят независимые эксперты: на основании их оценки банк принимает решение о выдаче кредита и его сумме, которая для нерезидентов Испании не может быть более 70% от оценочной стоимости покупки. В реальности, банки редко дают больше 50-60% нерезидентам Испании и других стран Европы.

Какие документы необходимо предоставить для получения ипотеки в испанском банке

• Действующий загранпаспорт вашей страны.

• Налоговый Номер Иностранца (NIE).

• Предконтракт (договор о бронировании) с продавцом на выбранный объект недвижимости.

• Справка с места работы с указанием должности, срока вашей работы на этом месте и заработной платы в рублях.

• Справка 2-НДФЛ за предыдуший год и за текущие месяцы нынешнего года (или аналогичный документ вашей страны, в котором указана информация об источнике вашего дохода, заработной плате и удержанных налогах).

• Справка из Бюро Кредитных Историй, подтверждающая отсутствие у вас долгов по кредитам.

• Выписка с банковского счета (или счетов) за последние 6-12 месяцев.

• Для владельцев бизнеса: свидетельство о регистрации компании; выписка из ЕГРЮЛ (для граждан России или из аналогичной организации вашей страны), подтверждающая тот факт, что вы являетесь владельцем (или совладельцем) компании; а также — налоговые декларации фирмы за последние 2 года.

• Для частных предпринимателей: выписка из ЕГРИП (для граждан России или из аналогичной организации вашей страны), подтверждающая тот факт, что вы являетесь зарегистрированным индивидуальным предпринимателем; а также — ваши налоговые декларации за последние 2 года.

  Не обязательные документы:

• Если у вас есть недвижимость в России или в другой стране, то хорошо бы предоставить копию Свидетельства о собственности (это будет положительным фактором для банка при принятии решения о выдаче вам ипотечного кредита).

• Если вы пенсионер, то дополнительным плюсом будет предоставление вами справки о получении пенсии с указанием ежемесячных выплат за последние 1-2 года.

• Если у вас есть дорогостоящее движимое имущество (яхты, автомобили и пр.), то можно предоставить также документы на то, что вы им владеете.

Дополнительная информация

• Все собранные вами документы необходимо перевести на испанский язык у аккредитованного переводчика, который имеет право апостилировать переводы.

• Получение ипотеки в испанском банке связано с дополнительными расходами:

  - оплата банковской комиссии за предоставление кредита (около 1,5 - 2% от предоставленной суммы);

  - тасация – приблизительно 300 — 500 €, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья.

• До того, как примете решение о том, стоит ли покупать жилье в ипотеку или нет, - запросите информацию об условиях получения кредита на покупку недвижимости у разных банков, чтобы выбрать самый приемлемый для вас вариант.

• Если вы чувствуете, что самому будет тяжело разобраться со всеми связанными с получением ипотеки хитросплетениями, то обратитесь к профессионалам — в агентство Коста Реал, например, где вам помогут сэкономить не только деньги, но и время, а также добиться оптимального для вас результата.