Покупка нового и вторичного жилья в Испании: мифы и реальность

Покупка нового и вторичного жилья в Испании: мифы и реальность
4 Ноя 2019

Покупка жилья — дело непростое. Тем более, если вы решили приобрести недвижимость в чужой стране. Выбирая дом своей мечты, приходится учитывать множество факторов: удачное ли местоположение, спокойный ли район, нужен ли ремонт и насколько развита инфраструктура в окрестностях и т. д. И одним из важнейших решений в этот момент является выбор между покупкой нового жилья и вторичного.

Новостройка в Испании или Вторичное жилье?

Существует множество мнений о преимуществах и недостатках новостроек и вторичной недвижимости: попробуем разобраться, какие из них обоснованные, а какие — просто миф. Итак:

Вторичное жилье дешевле. С этим утверждением трудно не согласиться! Цены на вторичку в Испании, как правило, ниже, чем на новые, уже построенные объекты. Однако стоимость нового жилья на стадии застройки вполне может быть сопоставима со стоимостью объектов вторичного рынка. Кроме того, прежде чем принимать решение в пользу покупки подержанной недвижимости, необходимо точно посчитать, во сколько обойдется ремонт, перепланировка и т. д. Частенько случается так, что, с учетом всех необходимых расходов на приведение старого жилья в порядок, его стоимость становится не намного ниже, чем в новостройке.

Новое жилье всегда лучшего качества. Как правило, это так. Новые, современные дома и квартиры в Испании, обычно, просторнее, светлее, построены из более качественных материалов (это касается и инженерных коммуникаций). Но и тут есть исключения. Ясно, что вторичное — не значит старое: дому может быть всего несколько лет, это может быть вполне современное здание, с хорошими коммуникациями. Но, все-таки, перед принятием решения о покупке, стоит уточнить: сколько у него было раньше хозяев, сдавали ли его в аренду и нет ли на нем каких-либо долгов. Если же дом более старой постройки, то главное — это узнать, в каком состоянии само здание, был ли в нем капитальный ремонт или он только планируется. А если капремонт в планах, то во сколько это обойдется каждой квартире.

Выбор жилья на вторичном рынке значительно больше, чем на первичном. Это утверждение верно для любой страны, в том числе, и для Испании. Не в любом понравившемся вам районе можно найти новостройку. Однако с 2014 года, с тех пор, как экономический кризис отступил и испанский рынок недвижимости начал восстанавливаться, количество новостроек неуклонно растет: только с января по август 2019 года было выдано более 70 тысяч новых лицензий на строительство жилых домов, что на 8% больше, чем в прошлом году. Так что, найти себе новое жилье по вкусу в Испании становится все проще!

При покупке вторичного жилья больше вероятности стать жертвой мошенников. Это не совсем так. Точнее, если вы покупаете уже готовую новостройку, то вероятность быть обманутым гораздо меньше, чем при покупке вторички. Однако, при покупке жилья на стадии застройки надо быть очень внимательным и тщательно изучить историю деятельности застройщика: были ли у него не сданные вовремя или незаконченные (заброшенные) объекты и т. д.

Если вы все-таки решили купить вторичку, главное — это проверить юридический статус недвижимости и нет ли на ней обременений.

Во всех случаях, очень важно не только внимательно прочитать контракт купли-продажи, но и (очень желательно) сделать это с помощью юриста или заслуживающего доверия риэлтора, чтобы не попасть впросак!

новостройка новостройка в Испании вторичное жилье в Испании