Покупка квартиры под ремонт: дешево и сердито?

Стоит ли покупать в Испании недвижимость под ремонт? Рентабельно ли это? Каковы плюсы и минусы этого предприятия?

Покупка под ремонт для последующей перепродажи

Покупка под ремонт может быть очень выгодной операцией, особенно, если вы хотите не просто отремонтировать квартиру для жизни, но перепродать ее после ремонта и заработать денег. Прежде чем решиться на этот шаг, необходимо:

• Раздобыть всю возможную информацию о доме: нужен ли капитальный ремонт,в каком состоянии инженерные коммуникации, можно ли получить разрешение на проведение строительных работ (перепланировка, расширение и пр.), все ли в порядке с выбранным вами объектом с юридической точки зрения и т.д.

• Точно просчитать все возможные затраты на ремонт — этот пункт очень важен, так как порой его стоимость может оказаться неоправданно высокой, что сделает все предприятие с перепродажей совершенно нерентабельным. Лучше всего, если оценку ориентировочной стоимости ремонтных работ для вас сделает профессионал: пригласите инженера-архитектора для осмотра коммуникаций, несущих конструкций, фундамента и пр.; проконсультируйтесь со специалистом по ремонту — пусть он сделает вам предварительную смету.

• Кроме этого, изучите район, где находится недвижимость: насколько жилье в этом месте востребовано, хорошо ли развита инфраструктура, считается ли он благополучным — от этих факторов также будет зависеть, насколько выгодна будет дальнейшая продажа отремонтированного жилья.

Покупка жилья под ремонт для себя любимого

Все вышесказанное относится и к другому варианту — покупке дешевого жилья под ремонт для себя и своей семьи. Однако есть нюансы: выгоды вы не ищете и это все упрощает. Можно, купив «убитую» квартиру, спокойно, недорого и без спешки привести ее в порядок; сделать полную перепланировку, предварительно выяснив, какие из стен несущие; поменять трубы; сделать отделку из более качественных материалов; улучшить термо- и звукоизоляцию, - в общем, превратить ее в дом вашей мечты!

Плюсы и минусы

Плюсов, конечно, больше:

• На недвижимость «под ремонт» спрос гораздо меньше, чем на вторичку в хорошем состоянии или на новостройку, - а значит, выбрать подходящий по цене и району вариант будет проще.

• Всегда можно поторговаться с продавцом и получить желаемое по более низкой цене: владельцы такого жилья часто идут на уступки, так как хотят побыстрее избавиться от «неликвидной», с их точки зрения, недвижимости.

• Есть большая вероятность найти жилье под покупку в очень плохом состоянии и за очень небольшие деньги, но в прекрасном районе, что весьма немаловажно как для жизни, так и для возможной его продажи в будущем.

Минусы: сразу заселиться в купленный дом будет сложновато; сколько времени займет ремонт — это никогда не известно; есть вероятность ошибиться в предварительных рассчетах на реконструкцию жилья…

Вывод один: думайте сами, решайте сами, но помните — не все то сердито, что дешево!