Аренда квартиры в Испании: за чей счет чинить бойлер?

Сегодня мы поговорим еще об одном аспекте, связанным с долгосрочной арендой жилья в Испании: поломке бойлера в съемной квартире. Вопрос о том, за чей счет должен производится его ремонт или замена, нередко становится причиной конфликта между владельцем и арендатором жилья: лишние траты никому не нужны и каждая из сторон хотела бы их избежать.

Что необходимо знать владельцу и арендатору жилья о своих правах и обязанностях

В Испании существует Закон об Аренде Городского Жилья ( Ley de Arrendamientos Urbanos), который регулирует основные отношения между арендодателем и арендатором, в том числе их права и обязанности. Так вот, согласно статье 21 вышеуказанного Закона об Аренде, именно собственник обязан брать на себя выполнение всех ремонтных работ, связанных с поддержанием арендуемого помещения в жилом состоянии, за исключением тех случаев, когда ущерб нанесен арендатором. Поскольку нагреватели для воды любого типа (газовые или электрические) считаются обязательными элементами любого помещения, необходимыми для признания его жилым, то, соответственно, ремонт или замена сломанного водонагревателя должны производится за счет владельца жилья.

В этом законе также говорится о том, что мелкий ремонт, связанный с физическим износом дома за время проживания в нем, ложится на плечи арендатора.

Казалось бы, все ясно. Но не совсем… По факту, отнюдь не всегда хозяин квартиры должен платить за ремонт или замену бойлера.

Только специалист по водонагревательным приборам может установить, что является причиной неисправности данного бойлера - его неправильная установка, почтенный возраст или, возможно, неправильное обращение со стороны арендатора, - вариантов много. От того, какую причину выявит техническая экспертиза и будет зависеть, какой из сторон придется оплачивать его ремонт или замену.

Техник, проводящий экспертизу сломанного бойлера, имеет право сделать официальный отчет о причине поломки и возможности его починки (если она существует), или замены на новый аппарат. Также, он может составить предварительную смету на ремонт или покупку нового водонагревателя.

Имея на руках все вышеозначенные документы, а также, сверившись с соответствующими пунктами Закона об Аренде, можно будет без труда определить, какая из сторон обязана взять на себя расходы по устранению этой проблемы. То есть, в том случае, когда причина поломки бойлера связана с заводскими дефектами в аппарате, его неправильной установкой или длительным сроком службы, - его ремонт (или замена) должны быть профинансированы собственником жилья.

В остальных случаях, то есть, когда поломка водонагревателя произошла по причине его неправильного использования или повреждения арендатором (неважно, преднамеренно или случайно), то и платить за его починку или замену придется съемщику жилья.

Кто должен вызывать техника для экспертизы?

Как правило, техника вызывает владелец жилья после того, как арендаторы уведомят его о поломке. Но иногда арендодатели бывают недобросовестными и могут игнорировать подобное уведомление от жильцов. В этом случае съемщики квартиры имеют право вызвать эксперта самостоятельно и попросить его сделать официальный отчет, на основании которого они затем смогут потребовать у владельца жилья возмещения расходов по устранению неполадок.

Важно: по Закону об Аренде, сообщать собственнику о поломке бойлера (или любой другой проблеме в арендуемом жилье) надо незамедлительно, как только обнаружена неисправность. Если арендатор не сделает этого вовремя, то ему придется нести ответственность за нанесенный из-за несвоевременного уведомления ущерб имуществу и/ или арендуемому жилью.

В тех случаях, когда арендодатель не реагирует на письменные уведомления о необходимости ремонта в квартире или замене одного из сломанных бытовых приборов первой необходимости, арендаторы могут сделать все самостоятельно и впоследствии потребовать от собственника возмещения убытков. Требование о возмещении расходов должно быть направлено арендодателю в письменном виде.

О других «подводных камнях», связанных с долгосрочной арендой жилья в Испании, а также о законных способах на них не наткнуться по незнанию, мы расскажем в наших следующих статьях. Оставайтесь с нами!