Банковская недвижимость в Испании: брать или не брать?

Недвижимость от испанских банков: иллюзии и реальность

Экономический кризис, разразившийся в Испании в 2008 году, обогатил испанские банки огромным количеством эмбаргированной недвижимости, большая часть которой до сих пор не продана.

С приходом в нашу жизнь коронавируса и, связанного с ним, карантина, операций по купле-продаже жилья и коммерческой недвижимости стало в разы меньше. В связи с этим, банки и риэлторские агентства, принадлежащие им и занимающиеся сбытом зависших на года объектов, начали срочно скидывать цены. Некоторые из них «прогнулись» на 50-70%.

Казалось бы, лакомый кусочек, налетай-покупай, пока предлагают!

Некоторые наши клиенты интересуются подобными объектами и спрашивают у нас совета: стоит или не стоит брать. Постараемся объективно рассмотреть все плюсы и минусы приобретения недвижимости у испанских банков и дать вам несколько рекомендаций.

Скидки на банковское жилье не всегда являются реальными!

Банки, почуяв новый кризис, хотят побыстрее избавиться от накопившегося жилья, но не за абы какую цену, а так, чтобы не прогадать и вернуть те деньги, которые они потеряли в прошлый кризис, выдавая направо и налево завышенные ипотеки. Им вовсе не выгодно продавать его дешевле определенной стоимости. В начале двухтысячных цены на испанскую недвижимость были намного выше сегодняшних и скидка 70%, заявленная тем или иным банком, вполне может быть именно с той, старой цены пятнадцатилетней давности,- такое случается регулярно.

Как же понять, выгодно ли то или иное банковское предложение или нет? В эпоху Интернета нет ничего проще: походите по порталам недвижимости, посмотрите цены на подобное жилье в том же районе и сразу станет ясно — реально ли банк скинул цену или это фикция.

Требуйте осмотра жилья

Очень важно! Если вы все-таки подумываете о покупке банковской недвижимости, обязательно добейтесь, чтобы вам показали выбранный объект и не один раз, а столько - сколько вам необходимо для принятия окончательного решения.

Как правило, эмбаргированная недвижимость находится в жутком состоянии: во-первых, по вине прежних хозяев, не пожелавших оставлять ничего «врагу», включая двери, розетки и даже унитазы; во-вторых, там могли пожить и окупас (незаконно заселившиеся граждане, которых весьма трудно изгнать, тем более из банковского объекта); ну и в-третьих, это жилье, скорее всего, стоит закрытым много лет — влажность, муравьи и т. д. и т. п.

Если выбранное вами жилье действительно в таком состоянии, то посчитайте, не будет ли дешевле купить приличную вторичку с ремонтом, чем самому приводить квартиру в порядок.

Проверка документов

Обязательно затребуйте у банка все возможные документы на жилье, подтверждающие, что на нем нет никаких долгов и обременений: официальную выписку из Реестра — Nota Simple (которую, кстати, покупатель может запросить сам непосредственно в Реестре Собственности - Registro de la Propiedad); справку об оплате муниципального налога на недвижимость (IBI) и всех коммунальных платежей (вода, свет, комунидад и пр.).

Если на квартире есть долги, то добейтесь, чтобы банк их оплатил до подписания предконтракта или контракта купли-продажи, потому что «после» - ничего не получите точно и придется платить все самому, а это, порой, немалые суммы.

Получение ипотеки

Получить ипотеку под покупку банковской недвижимости несложно. 100% нерезиденту никакой банк не предложит, но на 60% можно смело рассчитывать — под свой объект дадут. Однако вы вовсе не обязаны брать ипотеку именно у банка-продавца: прежде чем соглашаться на предложенные вам условия, поузнавайте, как обстоят дела с ипотекой в других испанских (или иностранных) банках, весьма вероятно, что вы найдете более подходящий вариант.