Налоги на недвижимость в Испании: купля-продажа и владение

Налоги на недвижимость в Испании: купля-продажа и владение
27 Июл 2020

Испанская недвижимость пользуется огромным спросом у иностранцев. Какие же налоги должны платить нерезиденты Испании при покупке или продаже своей недвижимости, а также владельцы жилья.

Налоги при Покупке строящегося жилья или новостройки в Испании

1. НДС (Налог на добавленную стоимость, исп. IVA)

Этот налог платит покупатель только в случае приобретения новостройки или недвижимости, находящейся на стадии строительства. В 2020 году размер НДС на покупку нового жилья составляет 10% от стоимости сделки на всей территории Испании, кроме Канарских о-вов, где он составляет 7%.

В случае покупки готовой новостройки, НДС должен быть выплачен во время подписания контракта купли-продажи у нотариуса. При покупке недвижимости на стадии строительства, НДС включается в сумму взносов и оплачивается одновременно с ними.

Выплата налога ложится на плечи покупателя, однако перечислить эти средства в налоговые органы — обязанность компании-продавца.

2. Налог на Документированные Юридические Акты (исп. AJD)

Этот сбор платится только в тех случаях, когда новое жилье покупается в ипотеку. Он составляет от 0,5 до 1,5% от суммы кредита и его процент зависит от законов автономного сообщества, где был предоставлен ипотечный кредит.

Налоги при Покупке вторичного жилья в Испании

Налоги, которые платит Покупатель

1. Налог на передачу прав собственности (исп. ITP)

Уплата налога на передачу прав собственности входит в обязанности покупателя вторичной недвижимости. Размер этого налога составляет в Испании от 6 до 10% от стоимости купленного жилья в зависимости от автономной области, где приобретается недвижимость. Налог должен быть выплачен не позднее 30 дней с даты подписания нотариальной Купчей. После подтверждения оплаты налога купленная недвижимость регистрируется в муниципальном Реестре Собственности.

2. Налог на Документированные Юридические Акты (исп. AJD)

Как и в случае с покупкой новостройки, этот налог выплачивается только при покупке жилья в ипотеку. Он составляет от 0,5 до 1,5% от суммы кредита и его процент зависит от законов автономного сообщества, где был предоставлен ипотечный кредит.

Налоги, которые платит Продавец

1. Подоходный налог (исп. IRPF)

НДФЛ (или подоходный налог) платит продавец (физическое лицо) при подаче ежегодной налоговой декларации. Подоходный налог при продаже недвижимости рассчитывается на основе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи жилья, согласно установленному законом коэффициенту. В случае продажи недвижимости юридическим лицом, компания платит налог на прибыль (Impuesto sobre beneficios).

2. Налог на увеличение стоимости земли (исп. Plusvalía Municipal)

Это налог муниципальный и выплачивается он стороной продавца. Кроме того, он выплачивается наследником или получателем, в случае дарения недвижимости или получения ее в наследство. Налог должен быть уплачен в течение 30 дней с момента заключения сделки купли-продажи или сделки дарения. В случае, когда жилье наследуется, срок уплаты налога увеличивается до 6 месяцев, с возможностью его продления до 1 года. Размер налога зависит от различных факторов, таких как: муниципальные законы; кадастровая стоимость объекта продажи; год записи в городском кадастровом Реестре; от того, сколько времени данное жилье находилось в собственности последнего владельца и т.д.

Налоги нерезидентов-владельцев недвижимости в Испании

1. Муниципальный налог (IBI)

Ежегодный муниципальный налог на недвижимость платится владельцем жилья. Размер этого налога варьируется в зависимости от законов того населенного пункта, где оно находится. Этот налог составляет (в среднем) от 0,4 и до 1,3% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Даты оплаты зависят от каждого конкретного муниципалитета.

2. Налог на доходы нерезидентов (исп. IRNR)

Нерезиденты Испании, являющиеся гражданами других стран и владеющие недвижимостью на территории королевства, обязаны платить этот налог даже в тех случаях, когда владелец жилья не получает от этого объекта никакого реального дохода (не сдает в аренду и пр.). Размер налога на доходы нерезидентов рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимого имущества. В настоящее время для нерезидентов — граждан стран ЕС этот налог составляет 18%. Для граждан других стран — 24%. Налог этот — ежегодный и оплачивается до 31 декабря каждого года.

Надо отметить, что вовремя уплаченные налоги гарантированно сэкономят вам деньги и нервы. Если вы не оплатили налог в обозначенные в законе сроки, то на вас может быть наложен крупный штраф, состоящих из процентов за несвоевременную оплату, штрафа и пеню за просрочку платежа, и это помимо оплаты самого налога.

Если вы желаете без проблем и с полной юридической поддержкой приобрести жилье на Коста Бланке (провинция Аликанте, Испания), обращайтесь к нашим агентам! Юристы компании проконсультируют вас по всем налоговым вопросам и проследят за чистотой сделки купли-продажи недвижимости.

налоги в Испании справочник покупателя недвижимость в Испании