И снова об окупас в Испании

И снова об окупас в Испании
8 Сен 2020

В последнее время во всех СМИ, как испанских, так и иностранных, активно муссируется тема «ОКУПАС» в Испании. Окупас — это люди, которые незаконно вселяются в жилые и коммерческие помещения и которых, как правило, довольно сложно оттуда выдворить, во всяком случае, по испанскому законодательству. Судя по всему, власти Испании уже почувствовали нарастающее напряжение в обществе, связанное с участившимися случаями захвата жилья, и ищут законные способы их предотвращения и ужесточения мер по борьбе с этим неприятным явлением.

Только вчера, 7 сентября 2020 г., генеральный прокурор Испании Долорес Дельгадо сообщила, что в ближайшее же время будет представлена специальная инструкция для судебных органов, где будут оговорены все пункты, касающиеся проблемы окупас и их решения. Пока речь не идет о каком-то новом законе, так как, по ее мнению, в настоящем законодательстве предусмотрено достаточно инструментов для противодействия нелегальному захвату чужой собственности.

Похоже, что скоро Испании придется присмотреться к законодательству соседей по Европе в том, что касается законов «анти-окупас» и взять с некоторых из них пример.

Какие законы по выселению окупас существуют в других странах Европы

Голландия. Дания. Швеция. В этих странах все просто и быстро: достаточно обратиться в полицию, предоставить свои документы на владение данной собственностью и, собственно, все — дело сделано.

Франция. Тут все немного по-другому: владелец оккупированной недвижимости может обратиться в полицию в течение 48 часов после того, как узнает о появлении незаконных жильцов. Эти 48 часов отсчитываются не с момента захвата жилья, а от того момента, когда собственник узнал о захвате своего дома. Даже, если приходится обращаться в суд, то разбирательство такого дела занимает намного меньше времени, чем в Испании или Португалии.

Германия. Здесь все почти, как во Франции: собственник, узнавший о том, что его недвижимость захвачена маргиналами, может в течение 24 часов обратиться в полицию, предоставив все документы на жилье, после чего полиция может спокойно выселить незаконных жильцов. Единственная несправедливость — это то, что окупас не несут ответственности за все, что они попортили-испоганили… Владелец жилья сам должен приводить свой дом в порядок.

Италия. Домовладелец должен сообщить о захвате своего жилья властям, и, как только суд в ускоренном порядке рассмотрит дело, полиция может сразу же выселить «оккупантов». В Италии окупас не только должны возместить нанесенный ущерб владельцам жилья, но могут легко и непринужденно попасть в тюрьму.

К какому из этих сценариев обратится Испания? В идеале, конечно, хорошо было бы перенять опыт Голландии, Дании и Швеции… Но, скорее всего, будет, как во Франции или Германии. Ну, хорошо бы, хоть так…

Истерия в прессе и мифы по поводу окупас в Испании

Но вернемся к нашим баранам, то бишь, к испанским СМИ, в которых, что ни день, то новая «жуткая» история об окупас. Что поделаешь, журналисты всегда ищут жареное.

Что же не так с этими истерическими новостями? Где правда, где — не совсем, и что с этим делать? Давайте разберемся.

Начнем с развенчания мифов, курсирующих в прессе.

1. С момента начала пандемии коронавируса и карантина в Испании количество незаконно оккупированных объектов недвижимости сильно выросло. Так ли это? Так, да не так…

Во-первых, не сильно: по единственному доступному на сегодняшний день источнику — статистике МВД Испании,- известно, что в первой половине 2020 года было подано 7450 исков, связанных с захватом собственности. В 2019 году за тот же период судебные инстанции Испании получили 7093 исков подобного рода. Не такая уж и большая разница в цифрах, как думаете?

Только ленивый не перепечатывал данные о том, что в 2020 году суды каждый день регистрируют аж 41 жалобу на захват жилья. По всей Испании... А вот в 2019 году таких жалоб регистрировали всего 40 в день!!! Огромная разница! Целых 5 % по сравнению с прошлым годом.

Это говорит о том, что вряд ли карантин и последствия пандемии являются причиной увеличения количества случаев захвата недвижимости, тем более, что в 2018 г., например, скачок был значительно больше, однако тогда это не вызвало столько дебатов в прессе. Скорее всего, это естественный процесс, который, безусловно требует ужесточения мер, что и происходит в последнее время во многих автономиях Испании.

2. Окупас захватывают частное жилье только так! Правда ли это или, как водится, преувеличение?

В интервью испанской газете El País судья Адольфо Карретеро, главный магистрат следственного суда № 47 в Мадриде говорит о том, что, прослужив 27 лет в суде, он может с уверенностью утверждать, что подавляющее большинство оккупированных помещений принадлежат банкам или другим финансовым учреждениям и фондам, а уж никак не частным лицам. В то же время, пресс-секретарь ассоциации судей Франсиско де Виттория (одна из 5 профессиональных судебных ассоциаций Испании) Хорхе Фернандес Вакеро уверен, что нынешнее законодательство вовсе не беспомощное и предлагает множество инструментов для борьбы с окупас. В интервью он также говорит о том, что за всю свою практику он никогда не видел такого (как постоянно нам сообщают в прессе), что, типа, вышел ты из дома за хлебушком, возвращаешься, а твой дом уже занят какими-то зловредами. Это бывает, но в очень редких случаях, считает Дон Вакеро. Почему? Да потому что окупас, как и все обычные люди, не хотят лишних проблем. Что это значит? Если вы решили оккупировать какое-то жилье, то гораздо безопаснее поселиться в пустующем (заброшенном) доме, который принадлежит не частному лицу, а банку, например. Это гораздо меньшее преступление, чем оккупировать частное обитаемое жилище, а значит, и уголовных последствий для нелегальных жильцов будет меньше.

Один не очень приятный момент, на который обращает внимание источники из Национальной полиции Испании: они утверждают, что в процесс захвата жилья включилась мафия — они занимают пустующие квартиры и дома для того, чтоб затем нелегально сдавать их, либо устраивают там притоны для торговли наркотиками, проститутками и пр.

Тем не менее, все представители властей, имеющих отношение к проблеме окупас, сходятся в одном: нелегальный захват частной собственности (квартиры, дома, виллы) — это, скорее, исключение из правил; основными жертвами оккупантов становится пустующая банковская недвижимость.

Где больше всего окупас в Испании

По статистике, лидирует Каталония — здесь за период с января по июнь 2020 г. зарегистрировано 3611 исков о нелегальном захвате жилья. Следом, но на приличном расстоянии, идет Андалусия, где за то же время было подано 1183 иска. Меньше всего случаев оккупации недвижимости зарегистрировано в Княжестве Астуриас (20), в Сеуте (12) и Мелилье (5).

Как защитить свое жилье от вторжения окупас

Это не так сложно, как кажется. Специалисты советуют первым делом обзавестить сигнализацией, связанной с одной из охранных структур. В связи с проблемой захвата жилья, многие из охранных компаний занялись модернизацией и теперь предлагают своим клиентам различные гаджеты, позволяющие предотвратить преступление: тут тебе и видеокамеры, подающие сигнал не только охране, но и домовладельцу; тут тебе и дымовые шашки, срабатывающие при попытке вторжения… Также, рекомендуется укрепить дверь и поставить специальный замок «анти-окупас», которые недавно появились на рынке, чтобы сильно осложнить маргиналам проникновении или вовсе отбить у них такое желание. Ну и еще один совет: подружитесь с постоянными жильцами вашего дома или жилого комплекса — соседи частенько срабатывают лучше всякой сигнализации, тем более, если у вас хорошие отношения! К тому же им тоже абсолютно не нужны нежелательные элементы поблизости — это очевидно, особенно, если вы хороший и доброжелательный сосед!

Надеемся, что скоро Правительство Испании все-таки примет более жесткие меры по отношению к окупас. Будем ждать новостей!

жизнь в Испании окупас в Испании