Покупка недвижимости в Испании на этапе строительства

Покупка новостройки в Испании на стадии строительства или уже готового нового жилья — это не только прекрасная инвестиция, это еще и возможность улучшить качество вашей жизни.

Новое современное жилье в Испании подразумевает более удобную и просторную, по сравнению с традиционными испанскими домами, планировку; наличие кондиционеров, отопления (в том числе, «теплых полов» и аэротермальной системы) и другого высокотехнологичного оборудования (охранных систем, например); высокое качество строительных материалов; а также полностью оборудованные кухни и ванные комнаты. Во многих свежих новостройках установлены системы «умный дом» и другие полезные дивайсы, призванные сделать вашу жизнь еще более комфортной и приятной.

Что же выбрать: купить дом на этапе строительства или все-таки лучше брать уже построенное и готовое к эксплуатации жилье? В этой статье мы рассмотрим самые важные аспекты, связанные с приобретением жилья на этапе строительства.

Покупка недвижимости в Испании на стадии строительства (sobre plano)

В приобретении жилья на этапе строительства есть как большие преимущества, так и некоторые недостатки (которых можно избежать, если действовать с умом).

Преимущества

• Одним из главных плюсов покупки недвижимости на этапе строительства является экономия! Стоимость жилья в процессе постройки, как правило, на 10-15% ниже такого же, но уже готового.

• Оплата строящегося объекта происходит по частям: сначала вы вносите залог, размер которого, обычно, составляет 10-15 тысяч евро. Следующая выплата, по договоренности с застройщиком, варьируется от 30 до 50% от стоимости жилья. Последняя выплата производится в момент подписания нотариальной купчей, когда ваш новый дом уже готов и вы получаете от него ключи.

• Самым существенным преимуществом покупки недвижимости на стадии застройки является возможность обустроить ее по своему вкусу: внести изменения в планировку, выбрать цвет кухни (например), увеличить бассейн (если он предусмотрен в плане строительства); добавить еще одну спальню или ванную комнату; соорудить гараж, лифт, спортивный зал и так далее. Кроме того, вы можете заранее оборудовать дом солнечными панелями или другой энергосберегающей аппаратурой, что, безусловно, поможет вам в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах.

• Высокий инвестиционный потенциал: вы можете сдавать свое жилье на то время, пока оно вам не нужно, с рентабельностью в 5-8%. Кроме того, новое жилье высокого качества не падает в цене даже во времена кризисов. В настоящее время, несмотря на коронавирус, карантины и связанные со всем этим проблемы, новостройки (особенно, отдельные дома, виллы и таунхаусы, расположенные на побережье Средиземного моря) не только не подешевели, но даже потихоньку начали дорожать.

Недостатки

• Главным неудобством при покупке недвижимости на стадии строительства является то, что она еще не существует: вы можете посмотреть участок под застройку, оценить соседние (уже частично или полностью построенные) дома той же строительной компании или пилотный объект, но вы не можете сразу начать ей пользоваться — ждать придется один-два года с момента выбора.

• Неуверенность в том, что строительство будет завершено и вы получите желаемое — это еще один момент, который останавливает некоторых потенциальных покупателей строящегося жилья.

Как не попасть впросак при покупке недвижимости на стадии строительства в Испании

Если вы решились на покупку жилья, находящегося на этапе строительства или которое еще проектируется, то следуйте нашим рекомендациям и тогда ваша покупка пройдет без сучка без задоринки.

Начнем с того, что каждый порядочный застройщик сам предоставит вам все необходимые документы, планы и гарантии. Но вы можете подстраховаться и проверить все с помощью независимого адвоката или даже сами.

- Проверьте всю информацию о застройщике: регистрацию компании в Торговом Реестре (Registro Mercantil), название и адрес компании и т.д. Если фирма-застройщик является кооперативом, то проверить ее регистрацию можно в Реестре Кооперативов соответствующего автономного сообщества.

- Запросите в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad) выписку (Nota Simple), в которой указывается собственник участка, на котором ведется или будет вестись строительство, а также — нет ли на этом участке каких-либо обременений.

- Уточните в Мэрии, имеется ли у компании-застройщика все необходимые лицензии и разрешения для строительства дома или жилого комплекса на данной территории.

- Получите у компании и сохраните полную информацию о строящемся объекте: планы участка, дома или квартиры с описанием помещений, мест общего пользования и т.д.

- Не забудьте внимательно прочитать и сохранить Памятку о Качестве строительных и отделочных материалов (Memoria de Calidades), которые анонсирует застройщик в проекте: в процессе строительства (или при приемке готового объекта) она поможет вам удостовериться в том, что все соответствует заявленному ранее плану.

- Перед подписанием контракта бронирования скрупулезно проверьте все указанные данные: окончательную цену объекта с включенным НДС (10%); сроки окончания строительства; данные страховой компании, гарантирующей, что уплаченные вами взносы пойдут исключительно на строительство вашего нового дома; сроки выплат и пр.

- После окончания строительства и перед подписанием договора купли-продажи, внимательно изучите ваш новый дом или квартиру — все ли соответствует проекту, заявленному ранее качеству отделочных материалов и прочим, оговоренным в проекте, характеристикам. И, главное, все ли сделано в соответствии с актуальными нормами и законами. Если вы не разбираетесь в вопросе — обратитесь к специалисту, независимому архитектору или инженеру.

По завершению строительства, ваше новое жилье должно быть должным образом зарегистрировано, для чего потребуются следующие документы:

• Сертификат о Завершении Строительства (Certificado Final de Obra);

• Лицензия на Строительство (Licencia de Obra), которое можно получить в Мэрии;

• Лицензия на первичное заселение (Licencia de primera ocupacion), которое также выдается Мэрией.

Если у вас есть вопросы или вы нуждаетесь в помощи специалистов — обращайтесь, будем рады помочь вам избежать ошибок и проконсультировать вас по всем вопросам, касающимся покупки жилья в Испании!